现在占主要地位的房地产企业融资的渠道主要有权益融资、开发贷款、非标融资、海外融资、。银行的开发贷款一直是房地产企业最稳定和主要的融资模式，具有成本和门槛双低的特点。
自2006年至今，随着我国房地产投融资体制的变化和有关政策的出台, 房地产融资渠道经历了阶段性的变迁过程。2006-2009年，IPO、股票增发是主要的融资渠道;其后受到2009年底至2010年初“国四条”、“国十条”等政策出台的影响，权益融资受限，非标兴起;在市场调控作用下，2014年后房地产非标再次被重启的定增所取代;2015年初证监会颁布公司债新政，政策放松下的房企纷纷放量发行，债券融资在近两年增长迅速。
短期看，房地产企业账面现金状况良好，拿地积极性下降，融资需求边际将下滑;中长期来看，小型房企公司债发行受阻，需要在融资结构上有所改变。一方面，房地产企业将更加依赖于来源稳定、成本低的银行贷款;另一方面，在融资额度的约束下，更多房企会增加进入门槛低、额度有保障的非标融资;与此同时，中票、项目收益债等品种也是直接融资方面较好的补充。
